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Custo total da compra

O anúncio mostra um preço. A compra custa outro.

Quando o imóvel é usado, o preço combinado é só o ponto de partida da conta final. Imposto de transmissão, escritura, registro, dívidas que ficam para o comprador e aquela reforma que ninguém avisou podem custar mais do que parece à primeira vista. Fazemos esse levantamento antes de você propor um valor.

Levantamento de custos, por favorVeja como funciona

Por que fazer as contas antes de propor

É uma regra conhecida: o que fica fora da conta aparece mais tarde. ITBI, escritura e registro são pagos por quem compra, quase sempre à vista.

Depois vêm os débitos: o IPTU e o condomínio atrasados seguem junto com o imóvel e podem virar dor de cabeça de quem comprou, se não forem quitados antes.

Por último, entra a reforma. Fiação antiga, telhado ou impermeabilização alteram o custo real e, às vezes, mudam até a decisão de comprar.

O ITBI

É um imposto municipal cobrado na transmissão; a alíquota e a base de cálculo mudam de cidade para cidade.

Registro e escritura

Os valores seguem as tabelas de cada cartório; é o registro que faz de você o proprietário de fato.

Condomínio e IPTU atrasados

É preciso apresentar a declaração de quitação; sem ela, a dívida segue com o imóvel.

Avaliação presencial

O valor real se revela na visita, não no anúncio

As fotos do anúncio não revelam piso trocado, infiltração no teto ou vaga apertada demais para o carro. Nós visitamos o imóvel, registramos o que pesa contra o preço e comparamos com vendas recentes do mesmo prédio e da mesma quadra.

  • Usamos vendas da região como parâmetro de comparação
  • Reparos listados com custo estimado
  • Sugestão de valor para a proposta inicial

Três passos do levantamento

  1. Formulário

    Envie o anúncio ou o endereço do imóvel: dois minutos.

  2. Visita e documentos

    Olhamos o imóvel e pedimos ao vendedor as declarações de débito.

  3. Planilha final

    Você recebe o custo total da compra, item por item, com o que negociar.

O que dizem quem já comprou

★★★★★

“O que mais me surpreendeu foi o custo do cartório. Com a planilha em mãos, mudei a proposta antes de enviar.”
Beatriz S. · São Paulo

★★★★★

“Na visita, vimos que a fiação era dos anos oitenta. Pedimos abatimento e o vendedor topou.”
Henrique M. · região de São Paulo

★★★★★

“Ganhei três pontos de negociação e um bom motivo para esperar. Esperei e fiz um negócio melhor.”
Isabela C. · São Paulo

Após a proposta

O que fazer quando o vendedor responde

Uma boa proposta é apenas o início. Acompanhamos você até receber as chaves.

Negociação registrada

Anotamos cada contraproposta para que nenhum combinado se perca pelo caminho.

Entrega das chaves

Na entrega, revisamos o imóvel novamente com a mesma lista usada na primeira visita.

Preço da quadra

Seguimos a movimentação dos preços do entorno nos meses após a compra.

Solicitar

Mande o imóvel que você está de olho

Envie o link do anúncio ou o endereço do imóvel; começamos o levantamento assim que chegar.

Dúvidas frequentes

Já preciso ter enviado a proposta?

Não. O melhor é fazer o levantamento primeiro, assim a proposta já leva os custos em conta.

Vocês recomendam profissionais de reforma?

Não recomendamos nem vendemos nenhum serviço. A planilha mostra o que avaliar e qual profissional buscar.

Qual a economia possível?

Depende de cada imóvel. O levantamento ajuda a negociar e decidir com base em números, não a garantir desconto.

Como ficam meus dados?

Os dados do formulário são usados apenas para o levantamento, seguindo a LGPD.